Todo mundo tem a visão que é o sindico que toma conta de tudo no condômino, mas não é bem assim. Ele é o responsável para gerir o condomínio e é por isso que ele trabalha para garantia do bem-estar dos moradores.

Mas, você sabe o que ele NÃO pode fazer?

Na parte administrativa:

• Contratar serviços que prejudiquem no equilíbrio das contas do condomínio, como obras não emergenciais ou de ‘embelezamento’ para o condomínio.
• Deixar de prestar contas anualmente ou quando requisitado
• Reter documentos quando for deixar sua gestão, no caso, deixar de ser sindico.
• Deixar vencer contratos, como de seguro do condomínio e de manutenção dos elevadores
• Não renovar documentos obrigatórios, como o AVCB ou o laudo do para-raios, quando vencerem.
• Gastar além do que consta na previsão orçamentária aprovada e não dar nenhum esclarecimento.
• Deixar de pagar compromissos do condomínio, como direitos trabalhistas de funcionários, contratos e contas de consumo
• Usar o fundo de reserva para pagar as contas do dia a dia

Inadimplência:

• Cobrar de forma grosseira os condôminos devedores
• Expor nome e número da unidade devedora em locais como quadro de avisos ou elevador
• Deixar de cobrar os devedores
• Conceder descontos aos que estão devendo como parte do acordo
• Não acompanhar de perto as obrigações do condomínio
• O síndico deve acompanhar de perto os devedores do condomínio, mas deve fazê-lo dentro dos limites legais. Caso contrário, o condomínio fica exposto a ações judiciais.

Funcionários:

• Ser grosseiro no trato com os funcionários, sejam eles do próprio condomínio ou terceirizada
• Ordens diretamente a funcionários terceirizados. Isso pode ser confundido com subordinação e causar problemas trabalhistas. Ela deve ser trazida para a empresa contratada, assim, eles iram passar para a sua equipe.

Relacionamento com os moradores:

• Negligenciar regras de convivência
• Proibir a entrada de visitantes de acordo com o que está previsto nas regras do empreendimento
• Não se comunicar bem com os moradores
• Tomar partido em conflitos envolvendo moradores, escutando mais um lado do que outro com base apenas na palavra de outro e já multar
• Invadir a intimidade dos moradores, e deixando entrar sem permissão dos mesmos
• Deixar de comunicar aos moradores quando o condomínio for acionado judicialmente.
  
  Você que é sindico e não está ciente de tudo, encontrei essa maneira para te deixar por dentro das responsabilidades do cargo dentro do seu condomínio. E você pode melhorar ainda mais o desempenho da sua gestão e evitar conflitos com os moradores.
  
  Por isso que a OCB Administração de Condomínios está localizada em Santos/SP e está à sua disposição para orientar, e gerenciar seu condomínio! Atendemos também São Vicente e Praia Grande.